咨询公积金贷款若干问题-下载凯发国际

网友您好，

问题一答复：

1、根据“宣公积金委〔2022〕2号”文件精神，住房公积金缴存职工家庭在本市内购买住房申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为50万元。符合人才引进政策最高贷款额度增加10万元，上限60万元；符合购买绿色建筑政策的在最高贷款额度基础上上浮20%。

2、根据“宣公积金委（2022）5号”文件精神，符合国家生育政策生育二孩及以上多子女家庭本市内购买住房首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度可在我市现行住房公积金贷款最高限额基础上增加10万元，上限60万元；符合人才引进政策的最高贷款额度70万元；符合购买绿色建筑政策的，最高贷款额度再上浮20%。
      3、根据“宣公积金委（2024）3号”文件精神，自2024年5月20日起，缴存职工家庭申请住房公积金贷款时，夫妻双方均正常缴存住房公积金的，贷款最高限额调整为70万元；单人正常缴存住房公积金的，贷款最高限额为50万元。 对符合人才引进政策、购买绿色建筑、多子女家庭贷款条件的，其住房公积金贷款额度政策保持不变。（购房行为发生在2024年5月20日之前的，执行原政策。购房时间新建商品房以网上备案证明时间、二手房以契税发票时间为准）。

4、商转公贷款额度按我市现行公积金贷款政策执行，不超过我市住房公积金最高贷款额度，且不超过商业住房贷款剩余本金（计算到千元）。

问题二答复：
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问题三答复：

办理流程：贷前预审→处理商贷→贷款申请→贷款审批→合同签订及抵押办理→贷款放款

（一）选择“先还后贷”方式

①贷前预审：申请人携贷款申请材料所列的①至⑧项申请材料至公积金中心服务窗口咨询预约，受理人员对申请人递交的申请材料予以初步审核，对符合条件的，初步测算商转公贷款可申请额度，签发《商转公贷款贷前预审通知书》（告知申请人、银行：其是否可申请、可申请金额、贷款方式等）；

②处理商贷：申请人持《商转公贷款贷前预审通知书》到原商业贷款银行申请商贷结清手续，由原商贷银行出具该笔贷款结清证明，同时办理注销抵押登记；

③贷款申请：申请人夫妻双方持商业住房贷款结清证明及上述第七条所列的①至⑧项申请材料至公积金中心窗口正式办理商转公贷款手续，填写住房公积金贷款申请表； 

④贷款审批： 公积金中心对申请人递交的申请材料予以审核，确定“商转公”贷款额度、期限、利率和担保方式，签发《住房公积金个人住房贷款委托通知书》。

⑤合同签订及抵押办理：受托银行根据《住房公积金个人住房贷款委托通知书》，在规定时限内与申请人签订住房公积金个人贷款借款合同，协助办理抵押登记相关手续；

⑥贷款放款：公积金中心收到受托银行送达的《借款合同》和抵押权证后，符合放款条件的，公积金中心将贷款资金发放至借款人个人银行卡（本地银行一类银行账户）。

（二）选择“以贷还贷”方式

①贷前预审：申请人携贷款申请材料所列的①至⑧项申请材料至公积金中心服务窗口咨询预约，受理人员对申请人递交的申请材料予以初步审核，对符合条件的，初步测算商转公贷款可申请额度，签发《商转公贷款贷前预审通知书》（告知申请人、银行：其是否可申请及可申请金额）；

②处理商贷：申请人持《商转公贷前预审通知书》到原商业贷款银行申请提前还清贷款业务并开具《同意提前结清住房贷款证明书》；

③贷款受理：公积金中心窗口依据申请人提供的相关材料，正式办理商转公贷款手续； 

④贷款审批： 公积金中心对申请人递交的申请材料予以审核，确定“商转公”贷款额度、期限、利率和担保方式，签发《住房公积金个人住房贷款委托通知书》。

⑤合同签订及抵押办理：受托银行根据《住房公积金个人住房贷款委托通知书》，在规定时限内与申请人签订住房公积金个人贷款借款合同，并办理顺位抵押登记手续；

⑥贷款放款：公积金中心收到受托银行送达的《住房公积金借款合同》原件和新的抵押登记证明后，符合放款条件的，贷款资金发放至受托银行指定账户，受托银行应在放款当日结清原商业住房贷款，原商业住房贷款结清后5个工作日内，受托银行应负责办结抵押注销手续，并将商贷结清证明交公积金中心。